Решить проблему с апартаментами нельзя одним запретом строительства. Это должен быть комплекс мер, считает вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
Минстрой России планирует запретить строительство апартаментов, а всем существующим комплексам – присвоить жилой статус. Соответствующее заявление сделал замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на парламентских слушаниях в Совете Федерации.
Вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев в беседе с Nation News отметил, что запрет на строительство апартаментов – не лучший выход из ситуации. По мнению эксперта, к решению проблемы нужно подойти комплексно.
"Главная проблема Минстроя – отсутствие четкого правового статуса апартаментов. Их строительство невозможно запретить полностью. Например, нельзя запретить строить гостиничные апарткомплексы и запретить инвесторам продавать номера. Если будет запрет на строительство апартаментов, таких комплексов появится больше", — объяснил специалист.
Константин Апрелев рассказал, что в Москве был период, когда 30% новостроек по документам считались апартаментами, но продавались, как помещения для долгосрочного проживания.
"Нужно понимать, что квартира и апартаменты – не одно и то же. Стоимость эксплуатации последних в разы выше, коммунальные услуги – дороже, а еще в апартаментах нельзя сделать постоянную регистрацию", — отметил риелтор.
Популярность строительства апартаментов эксперт объяснил простотой для застройщика. По словам собеседника NN, вместе с разрешением на строительство жилого комплекса компания получает социальную нагрузку: развитие социальной инфраструктуры района, строительство школ, детсадов.
"Застройщик должен построить школы, детсады и так далее. Поэтому девелопер предпочитает не терять доходы и не идти на сложные согласования, строит апартаменты. Это обходится дешевле и стоимость апартаментов выходит ниже, чем стоимость квартир", — добавил Апрелев.
По мнению Константина Апрелева, вопрос с функциональным зонированием и социальной инфраструктурой может оказаться главным препятствием.
"Нужно не запрещать, а понимать, какие земельные территории могут быть переведены в жилые и создать условия застройщиков строить жилье на участках пригодных для этого. Перевести все апартаменты в жилые комплексы нельзя одним запретом. Здесь нужно решать вопросы с функциональным зонированием и социальной инфраструктурой. Сами по себе апартаменты жилого назначения не должны присутствовать на рынке. Как класс они – гостиничные комплексы для длительного проживания", — заключил он.