Компания, близкая к первому зампреду ВТБ Андрею Пучкову, приобрела у Павла Грудинина землю и стоящее на ней здание в Совхозе им. Ленина. Сделка обошлась покупателям в 135 миллионов рублей, но, скорее всего, будет признана незаконной. Склонный к различного рода аферам клубничный олигарх не счел нужным уведомлять контрагентов о том, что не является легитимным директором ЗАО Совхоз им. Ленина и не имеет право распоряжаться имуществом предприятия.
Компания, близкая к первому зампреду ВТБ Андрею Пучкову, приобрела у Павла Грудинина землю и стоящее на ней здание в Совхозе им. Ленина. Сделка обошлась покупателям в 135 миллионов рублей, но, скорее всего, будет признана незаконной. Склонный к различного рода аферам "клубничный олигарх" не счел нужным уведомлять контрагентов о том, что не является легитимным директором "ЗАО Совхоз им. Ленина" и не имеет право распоряжаться имуществом предприятия.
Земли Совхоза им. Ленина в очередной раз стали камнем преткновения в коммерческой сделке, которую буквально на днях провернули Павел Грудинин и его подручные. "Красный Барин", как его именуют журналисты, до сих пор не исполнил решение суда о возмещении миллиардных убытков совхозу, но продолжает раз за разом втягивать предприятие в сомнительные махинации.
Информацию о сделке, которая была закрыта в последних числах сентября 2020 года, публикует "Экономика Сегодня". Суть сделки такова: Павел Грудинин заключил договор купли-продажи земельного участка и находящегося на ней торгового центра. Дата подписания договора купли-продажи – 11 сентября 2020 года, дата закрытия сделки – 28 сентября. Покупатель — ООО "Инспира". Характеристики сделки — продан земельный участок площадью 2174 квадратных метра и здание, общей площадью более 1500 м кв., расположенные по адресу Совхоз имени Ленина, дом 5а. Собственником этого имущества было ЗАО "Совхоз им. Ленина".
За землю покупатель, согласно договору, заплатил 23,9 миллиона рублей. Здание ТЦ оценено в 111,8 миллионов (в том числе 18,6 миллионов НДС). Общая сумма сделки — 135,7 миллионов рублей. Со стороны продавца договор подписан Павлом Грудининым (который в документе почему-то именуется "Директором"). Интересы покупателя представляла Елена Юрьевна Дашкеева, руководитель шести коммерческих предприятий. Впрочем, фигура Дашкеевой мало интересна, а вот фамилия учредителя ООО "Инспира" говорит о многом.
Владельцем 100% ООО "Инспира" значится Максим Сергеевич Пучков — первый заместитель генерального директора ТВЦ и брат зампреда ВТБ Андрея Пучкова. Последний сейчас, кроме поста зампреда госбанка, также возглавляет совет директоров компании Галс-Девелопмент. Эта компания входит в пятерку самых крупных застройщиков Москвы и владеет обширным пакетом проектов в сегменте коммерческой и жилой недвижимости.
Эксперты в банковской сфере называют Андрея Пучкова одним из ведущих менеджеров по управлению непрофильными активами, в том числе и проектами в области недвижимости. Аренда и управление различным недвижимым имуществом, а так же услуги по купле продаже — основная деятельность и брата Андрея Пучкова — Максима.
Но, как говориться в пословице — на то и щука в реке, чтобы другие рыбы, даже крупные, не дремали. Как Павлу Грудинину удалось заполучить таких "карасей" в свои сети история умалчивает. А вот результат — налицо. Многомиллионная сделка, которая, судя по документам, сполна оплачена и закрыта, полностью незаконна. Павел Грудинин продал столичным бизнесменам то, чего продавать не имел никакого права.
На беду покупателей Павел Грудинин давно уже потерял право считаться директором ЗАО "Совхоз им. Ленина". То самое собрание акционеров от 19 марта 2020 года не может считаться легитимным, поскольку аудиторы совхоза не смогли в срок подготовить финансовые отчеты по сельхозпредприятию. Об этом миллиардера-махинатора несколько раз предупреждал руководитель компании-аудитора, которую с совхозом связывают многолетние отношения. Но эти рекомендации Грудинин не принял даже к сведению.
Юристы напоминают, что результатом спешки Грудинина стало определение Арбитражного суда Московской области, которое признает недействительными решения об избрании Павла Грудинина директором и избрании Наблюдательного совета совхоза.
"Судом признано, что ни Грудинин П.Н. не является директором ЗАО "Совхоз им. Ленина", ни Наблюдательный Совет ЗАО "Совхоз им. Ленина" не являются законно избранными органами и не вправе осуществлять свои полномочия", — объясняет юрист Виталий Митькин. По его словам, ни миллиардер, ни подконтрольный ему наблюдательный совет, не в праве давать одобрение или совершать какие-либо сделки от имени ЗАО.
"Заключая от имени ЗАО "Совхоз им. Ленина" договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием, в котором в пункте 3.4 указано о наличии одобрения Наблюдательного Совета (со ссылкой на протокол Наблюдательного Совета №3 от 03.08.2020 года), Грудинин П.Н. не мог не знать, что ставит под сомнение действительность заключенной сделки, — уверен Митькин. — Наличие одобрения коллегиального органа управления Общества является существенным условием сделки и, в случае если такое одобрение было дано нелегитимным органом — сделка должна быть признана недействительной".
"Разводка" Павла Грудинина сработала. Не спасли от нее ни опыт девелоперов, ни солидная юридическая служба. В арсенале "клубничного олигарха" есть мощные механизмы убеждения. Смог же он доказывать, на протяжении долгого времени, что у него нет ни оффшорных фирм, ни капиталов заграницей. Не насторожила новых клиентов "красного барина" и история, в которой в роли обманутых наряду с работниками и акционерами ЗАО стоит шведская IKEA. А уж сколько бед и убытков принес Грудинин родному совхозу – об этом в пору уже слагать песни и былины.
Правоведы единогласны в мнении, что налицо все основания для признания сделки купли-продажи ничтожной, а следовательно, если акционеры "Совхоза им. Ленина" обратятся в суд, то Фемида с высокой долей вероятности встанет на их сторону и вернет здание и земельный участок сельхозпредприятию. Остается решить только один маленький вопрос – кто будет возвращать деньги незадачливым покупателям и покрывать понесенные ими издержки?
Свои обязательства, даже перед детьми, Грудинин исполнять не любит. Так что, советуем новым бизнес-партнерам Павла Грудинина запасаться терпением. Ну, и срочно занимать очередь за деньгами. А она уже немаленькая…