Необходимо максимально взвешено принимать решение о взятии ипотеки даже на льготных условиях, иначе заемщик рискует не справиться с ежемесячными выплатами и останется без жилья, напомнил профессор ВШЭ Евгений Коган в комментарии Nation News.
Продлить программу льготного ипотечного кредитования предложил президент России Владимир Путин. Инициативу поддержал премьер-министр РФ Михаил Мишустин заявив, что программа может быть продлена до 1 июля 2021 года. Ипотечная ставка на льготных условиях составляет 6,5%. Программа распространяется на квартиры в новостройках стоимостью до шести миллионов рублей в регионах и до 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге.
Логика людей, берущих ипотеку, чаще всего сводится к простой формулировке: лучше платить за свое жилье, чем "дяде" за аренду, отметил экономист, инвестбанкир, профессор ВШЭ Евгений Коган. Сейчас, при наличии льготной ипотеки, такое мнение вполне имеет право на жизнь, однако необходимо не забывать, что расходы на оплату ипотечного кредита — не единственные траты нового владельца жилья. Поэтому следует тщательно взвесить свои финансовые возможности перед обращением в банк.
"Неизбежно нужен ремонт, стоимость которого может достигнуть трети стоимости жилья. Где взять миллионы на обустройство, если на семейный бюджет уже "давит" ипотека? В результате, расходы значительно увеличатся, ведь до момента окончания ремонта (как минимум, в случае, если дом достроен; если нет, прибавляйте срок до сдачи дома в эксплуатацию) нужно где-то жить и оплачивать аренду", — констатировал наш собеседник.
Кризис в экономике, вызванный пандемией коронавируса, и переоценка собственной платежеспособности гражданами могут привести к тому, что через какое-то время цены на квартиры резко снизятся. Рынок недвижимости наводнят квартиры людей, которые не смогли рассчитать свои силы и не справились с выплатой жилищного кредита.
"Падение доходов населения и стремительно растущий объем взятой людьми льготной ипотеки — бомба замедленного действия. В какой-то момент мы можем увидеть обвальное падение цен на первичку, и появление на рынке значительного количества ипотечных квартир разной степени готовности, в силу того, что заемщики не рассчитали свои силы и не справились с выплатами. Также не будем сбрасывать со счетов ситуацию в экономике, и тот факт, что далеко не у всех покупателей будет возможность сохранить текущий уровень поступлений", — предупредил Евгений Коган.
Министерство финансов России выступило с предложением продлить программу льготной ипотеки на весь 2021 год. Ведомство уже подготовило соответствующий документ для рассмотрения кабмином.