loading...
close

Недвижимости продлили налоговый срок

16:31 09.09.2015 Views41
дом, недвижимость С 1 января 2016 года с трех до пяти лет увеличивается минимальный срок владения недвижимостью, после которого ее продажа не облагается налогом на доходы. Соответствующий закон о внесении изменений в Налоговый кодекс сегодня подписал президент России Владимир Путин. При этом, согласно внесенным поправкам, при продаже объекта недвижимости до истечения пятилетнего срока владения и в случае, если доходы от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, доходы налогоплательщика все равно будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. «Изменения направлены на выявление и налогообложение реальных доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества, и в основном  коснутся тех, кто покупает недвижимость с целью получения дохода от перепродажи, а не приобретает квартиру  для проживания в ней своей семьи», - считает директор департамента налогового права юридического агентства ЮНЭКС Оксана Далидан. Согласно действующему законодательству, от налогооблажения освобождаются доходы от продажи любого имущества, которое находилось в собственности лица три и более года. Если же продается квартира или дом, которые были в собственности гражданина менее трех лет, то от обложения налогом освобождается только полученный доход в сумме до 1 млн рублей, а все, что получено сверх этой суммы, подлежит обложению НДФЛ в размере 13%. «При этом, вместо того, чтобы воспользоваться таким вычетом, гражданин вправе полученные от продажи доходы уменьшить на сумму, за которую недвижимость была приобретена им самим, - объясняет Далидан, уточняя, что эта сумма должна быть подтверждена документально. В этом случае налог начислается на разницу между суммой продажи и покупки, и существует возможность избежать налога, если квартира продана за меньшую сумму, чем куплена ранее. «При обоих вариантах налоговая инспекция сейчас не проверяет обоснованность цены продажи недвижимости: в целях налогообложения применяется именно та цена, которая указана сторонами в договоре купли-продажи, вне зависимости от того, выше она или ниже инвентаризационной или кадастровой стоимости имущества. Не секрет, что некоторые граждане пользуются этим с целью ухода от налогообложения, указывая в договоре цену более низкую, чем та, по которой фактически производятся расчеты с покупателем», - отмечает Далидан. По словам эксперта, изменения, которые вступят с 2016 года, дадут налоговым органам право контроля над ценой продажи: в случае выявления сделок по заниженной цене налоговики смогут доначислять налог, исходя из размера дохода в сумме кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на 0,7. Напомним, кадастровую стоимость имущества сейчас можно узнать на портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Оставить Комментарии

Загрузка...

Новости партнеров

Закрыть