loading...
close

Поправки в налоговый кодекс могут стать проблемой для владельцев единственного жилья – эксперт

16:24 09.09.2015 Views104 Версия для печативерсия для печати
Новые поправки в налоговый кодекс повысят поступления в бюджет, но могут отразиться на мобильности граждан Поправки в налоговый кодекс, продлевающие срок владения недвижимостью для безналоговой ее продажи, могут значительно снизить возможности собственников для изменений жилищных условий, считает директор департамента аналитики, Knight Frank Ольга Ясько. Напомним, накануне стало известно, что  с 1 января 2016 года с трех до пяти лет увеличивается минимальный срок владения недвижимостью, после которого ее продажа не облагается налогом на доходы. Кроме того, если доходы от продажи недвижимости, находящейся в собственности лица менее пяти лет, меньше, чем кадастровая стоимость квартиры, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, доходы налогоплательщика все равно будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Эксперт в сфере недвижимости Ольга Ясько рассказала «Народным новостям», как новые поправки могут повлиять на рынок жилья. Главная цель этого закона – увеличение налоговых поступлений в бюджет, считает эксперт, и введение уточнения про приравнивание цены продажи квартиры к 70% ее кадастровой стоимости (которая приближена к рыночной) позволит предотвратить попытки ухода от налога путем продажи квартиры «по заниженной стоимости», что будет носить положительный эффект. Однако, по словам Ясько, есть ряд граждан, которые пострадают от увеличения срока владения, хотя этот ряд немногочисленный. Во-первых, гражданам, пытающимся заработать на краткосрочных вложениях в объекты нового строительства и последующей их перепродаже, придется пересмотреть методы инвестирования. «Для них этот способ станет менее привлекательным, так как сроки «замораживания» средств увеличатся. В этом случае альтернативным источником сохранения и приумножения финансовых средств могут стать ранее много менее доходные способы, такие как, банковские депозиты, ценные бумаги, драгоценные металлы, валюта, поскольку доходность с учетом налога может быть сходной, а риск затягивания возвращения вложенных средств (в случае стагнации на рынке недвижимости, когда срок экспозиции объектов может существенно вырасти) минимизирован», - объясняет эксперт. Во-вторых, эта мера может стать препятствием для владельцев единственного жилья, которые захотят разменять жилье или увеличить жилплощадь в случае необходимости. «Дело в том, что с момента покупки квартиры в строящемся доме до момента получения права собственности может пройти несколько лет (а срок владения отсчитывается именно от даты получения свидетельства о собственности, а не с момента покупки),  за которые у покупателя  может поменяться состав семьи, место работы и так далее. В этом случае значительно снизятся возможности таких собственников для необходимых для них изменений жилищных условий», -  рассказала Ясько. Аналитик отметила, что в этой связи разумной мерой стало бы введение послаблений для собственников, владеющих только одним объектом жилой недвижимости, которых все же большинство в нашей стране. Еще одним отрицательным последствием введения налога может стать понижение мобильности населения в стране. При этом эксперт подчеркнула, что база для налога все так же будет определяться как разница между ценой покупки и ценой продажи, поэтому на стабильном или стагнирующем рынке налогооблагаемый доход не будет возникать вообще, за исключением тех сделок, в которых участвуют квартиры, полученные путем, например, дарения или наследования. По мнению Ясько, с принятием закона, инвестиции в недвижимость примут среднесрочный или долгосрочный характер, что, содной стороны, позволит сбить тот «пузырь» на рынке, который создается инвесторами в недвижимость. С другой стороны, в результате этого застройщики почувствуют снижение спроса со стороны инвестиционных покупателей, и это отчасти повлияет на сроки реализации объектов.
Оставить Комментарии

Новости партнеров


Загрузка...
Закрыть