loading...
close
close
Читайте нас в соцсетях

Самое обсуждаемое

Суд отказался закрыть от прессы заседание по домашнему аресту Серебренникова

Суд отказался закрыть от прессы заседание по домашнему аресту Серебренникова

18:38 17.10.2017
Мощный взрыв прогремел в турецком городе Мерсин, есть раненые

Мощный взрыв прогремел в турецком городе Мерсин, есть раненые

18:07 17.10.2017
Детей хотят не пускать на мероприятия категории "18+" по закону

Детей хотят не пускать на мероприятия категории "18+" по закону

16:59 17.10.2017
Сбербанк повысил ставки по долларовым вкладам

Сбербанк повысил ставки по долларовым вкладам

16:25 17.10.2017
Нажмите "Сохранить", чтобы читать "Народные новости" на главной Яндекса Сохранить
Суд отказался закрыть от прессы заседание по домашнему аресту Серебренникова

Суд отказался закрыть от прессы заседание по домашнему аресту Серебренникова

18:38 17.10.2017
Мощный взрыв прогремел в турецком городе Мерсин, есть раненые

Мощный взрыв прогремел в турецком городе Мерсин, есть раненые

18:07 17.10.2017
Детей хотят не пускать на мероприятия категории "18+" по закону

Детей хотят не пускать на мероприятия категории "18+" по закону

16:59 17.10.2017
Сбербанк повысил ставки по долларовым вкладам

Сбербанк повысил ставки по долларовым вкладам

16:25 17.10.2017

Нелегальное жилье в Сочи идет под снос

15:24
09 Сентября 2015 2188
митинг Сочи незаконное жилье Участники митинга против сноса незаконно возведенных домов Осторожно, недвижимость в Сочи – такое предупреждение необходимо каждому, кто мечтает о своей квартире на юге. Уж очень непростой здесь сформировался рынок. В последнее время шансов купить квартиру в доме, который будет снесен городскими властями, становится все больше. Сочи стал первым городом в России, в котором сформировалось и окрепло самовольное строительство. Сегодня этот печальный опыт перенимают другие регионы. Многоэтажки на садовых участках, собственники которых не берут в городской администрации разрешений на строительство, растут здесь со скоростью звука. При этом сами застройщики ссылаются на поправки в законодательстве, по которым разрешение на строительство дома на участках под индивидуальное жилищное строительство и садовых участках брать не требуется. Правда, тот же Градостроительный кодекс уточняет, что строение в таком случае не должно превышать трех этажей. Но, несмотря на это, около 50% новостроек удается узаконить с помощью судебных решений. Остальное идет под снос. По какому принципу судебные инстанции велят одних казнить, а других миловать, никому неизвестно. Квартира без прав Именно поэтому сочинский рынок недвижимости напоминает скорее игру в рулетку, чем нормальные отношения «продавец-покупатель». Как быть тем, кто купил квартиру в Сочи, а потом узнал, что дом, где она расположена, сносят? У этих людей нет никаких, предусмотренных законом гарантий вернуть свои средства. Нередко на руках у покупателей недвижимости только предварительный договор о купле-продаже жилого помещения, а владельцы незаконных новостроек умело скрываются от своих клиентов. Долгое время к такой категории приобретателей недвижимости относились по принципу «сами виноваты». Городские власти при покупке жилья рекомендовали покупать квартиры только у тех застройщиков, кто оформил всю разрешительную документацию. Правда, стоимость квартир в таких домах на порядок выше. Сами продавцы и сотрудники агентств недвижимости признают, что самовольно возведенные многоэтажки являются единственными представителями жилья в сегменте эконом-класса. Как раз в этом сегменте сегодня и заинтересовано большинство покупателей. Нередко недвижимость в самостроях приобретают жители других регионов, которые не всегда разбираются в местной рыночной специфике. Вся эта ситуация привела к тому, что в городе с каждым годом увеличивается число тех, кто вложился в сомнительную недвижимость и остался на улице. Не так давно в Сочи прошел первый за всю историю митинг, на который собрались те, кто пострадал от недобросовестных застройщиков и избирательного подхода местных властей в проблеме самовольного строительства. Корреспондент «Народных новостей» побывал на нем и попытался выяснить, можно ли помочь «без жилья виноватым»? Самострои «по-княжески» Пожалуй, самое большое количество присутствующих составляли те, кто купил недвижимость у известной в городе компании СМУ-3. Сайт организации предлагал не просто типовые дома, а интересные с точки зрения архитектуры проекты, выполненные в различных стилях. Жилищный комплекс «Княжье подворье» в старорусском стиле, «Тысяча и одна ночь» с элементами восточной архитектуры, ЖК «Прага», напоминающий о старинной архитектуре Чехословакии, и многие другие. Все дома были построены на садовых участках без разрешительной документации. Правда, этот правовой минус с лихвой окупался внешней презентабельностью компании. На сайте проекты были представлены в самых современных дизайнерских разработках, офис так же производил благоприятное впечатление. - Они сразу произвели впечатление серьезной компании, - рассказывает один из покупателей квартиры в «Княжьем подворье» Алексей Павлов. - Там работало около 50 менеджеров, обстановка была живой, все куда-то звонят, что-то объясняют клиентам. Тут же архитектор рисует чертежи будущих зданий. Мы с женой продали недвижимость на Ставрополье и купили квартиру в Сочи. Офисы компании СМУ-3 были открыты в Москве, Санкт-Петербурге, Новороссийске, Мурманске и других городах России. Конечно, нельзя сказать, что покупателей недвижимости не смущало отсутствие документации. В сети был организован специальный форум, на котором покупатели недвижимости компании СМУ-3 время от времени высказывали сомнения в успехе мероприятия. Однако, после того как жилищный комплекс «Прага» в суде удалось признать многоквартирным домом, количество сомневающихся поубавилось. Спустя несколько месяцев стала известна еще одна новость – администрация Сочи полностью выкупила одну из резиденций «Княжеского подворья» для того, чтобы предоставить квартиры в ней выпускникам детских домов. Если уж городские власти выкупают дома на садовых участках для предоставления в них социального жилья, то что говорить о других покупателях? С этого момента квартиры в домах, построенных СМУ-3 стали распродаваться со скоростью горячих пирожков. Это одна из немногих компаний, которой удалось продать квартиры в домах, существующих только на картинках. Никто даже и не предполагал, что через несколько месяцев суд Центрального района города Сочи вынесет решение снести все резиденции, кроме той, которую выкупил город. Сегодня руководитель компании скрывается от своих клиентов, а покупатели квартир создали инициативную группу, которая и стала одним из организаторов митинга. Снести нельзя помиловать - Мы считаем, что в нашей беде виноваты, прежде всего, городские власти, - говорит Ольга Тихомирова. - Если бы к проблеме самовольного строительства не относились «избирательно», ее бы уже давно удалось решить. Но, одни самоволки сносят, а другие нет. Наш пример один из самых показательных. Так и не понятно, почему, «Прагу» оставляют, а остальные новостройки сносят. И как город может покупать социальное жилье в домах на садовых участках? Пока будет продолжаться такая ситуация, всегда будут пострадавшие от нецивилизованного рынка недвижимости. В очень похожей ситуации оказались и другие собравшиеся. На митинге присутствовали покупатели квартир в ЖК «Изумруд», многоквартирном комплексе на Виноградной и многих других безымянных новостройках. Владельцы ЖК «Прага» тоже сюда пришли. Несмотря на то, что суд признал за комплексом статус многоквартирного дома, проблем у его жильцов не меньше. - Судебное решение не учитывает технических условий, которыми руководствуются коммунальные предприятия, предоставляя свои услуги, - говорит владелица квартиры Татьяна Сельченко. - Например, есть четкие ограничения по количеству киловатт, которые предоставляются в районы малоэтажной застройки, их не хватает для многоквартирного дома, поэтому напряжение очень слабое. Водоканал отказывается выдавать нам техусловия на наши сети. Вода в доме есть, но она проведена неофициально. А не так давно мы узнали, что сбежавший из города владелец СМУ-3 продал «Прагу» двум частным лицам. При покупке жилых помещений мы подписывали лишь предварительные договоры купли-продажи, свидетельства о собственности нам так и не выдали. Поэтому, несмотря на то, что деньги мы заплатили в полном объеме, по закону мы в любой момент можем оказаться на улице. Пострадавшими от нецивилизованного рынка недвижимости оказались самые разные люди. Среди них пенсионеры и молодые семьи, специалисты, приехавшие сюда на заработки из других городов, и коренные жители Сочи. Для многих приобретенные в самовольно возведенных домах квартиры являются единственной недвижимостью, и после сноса домов они останутся без жилья. Собравшиеся на митинг приняли и записали в резолюции непростое решение: потребовать от администрации города сохранения тех самовольных объектов, квартиры в которых раскуплены уже на 70%. Решение двоякое и уже получившее критику некоторых гражданских активистов города. Ведь подобный ход станет еще одним стимулирующим фактором для процветания незаконного строительства. Но те, кто пострадал от недобросовестных застройщиков, уверены, не будь у городской администрации и судебных инстанций избирательного подхода к проблеме, не росло бы и количество обманутых покупателей квартир. Представителей администрации, отвечающих за градостроительную ситуацию, на митинге не было, так же как и застройщиков. Хотя, приглашения им организаторы отправляли.   Алина САЛАЩЕНКО    
Читайте нас в Telegram
Читать
Оставить Комментарии

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...

Эксклюзив

«Порошенко легче самому застрелиться»: соцсети о появлении пушек в Киеве

Защищать свою власть Порошенко, похоже, собирается с помощью тяжелой артиллерии. Иначе, как объяснить появление пушек утром 17 октября в Мариинском парке, гадают пользователи соцсетей.