loading...
close

Нелегальное жилье в Сочи идет под снос

15:24 09.09.2015 Views2075 Анна Ботнева Версия для печативерсия для печати
митинг Сочи незаконное жилье Участники митинга против сноса незаконно возведенных домов Осторожно, недвижимость в Сочи – такое предупреждение необходимо каждому, кто мечтает о своей квартире на юге. Уж очень непростой здесь сформировался рынок. В последнее время шансов купить квартиру в доме, который будет снесен городскими властями, становится все больше. Сочи стал первым городом в России, в котором сформировалось и окрепло самовольное строительство. Сегодня этот печальный опыт перенимают другие регионы. Многоэтажки на садовых участках, собственники которых не берут в городской администрации разрешений на строительство, растут здесь со скоростью звука. При этом сами застройщики ссылаются на поправки в законодательстве, по которым разрешение на строительство дома на участках под индивидуальное жилищное строительство и садовых участках брать не требуется. Правда, тот же Градостроительный кодекс уточняет, что строение в таком случае не должно превышать трех этажей. Но, несмотря на это, около 50% новостроек удается узаконить с помощью судебных решений. Остальное идет под снос. По какому принципу судебные инстанции велят одних казнить, а других миловать, никому неизвестно. Квартира без прав Именно поэтому сочинский рынок недвижимости напоминает скорее игру в рулетку, чем нормальные отношения «продавец-покупатель». Как быть тем, кто купил квартиру в Сочи, а потом узнал, что дом, где она расположена, сносят? У этих людей нет никаких, предусмотренных законом гарантий вернуть свои средства. Нередко на руках у покупателей недвижимости только предварительный договор о купле-продаже жилого помещения, а владельцы незаконных новостроек умело скрываются от своих клиентов. Долгое время к такой категории приобретателей недвижимости относились по принципу «сами виноваты». Городские власти при покупке жилья рекомендовали покупать квартиры только у тех застройщиков, кто оформил всю разрешительную документацию. Правда, стоимость квартир в таких домах на порядок выше. Сами продавцы и сотрудники агентств недвижимости признают, что самовольно возведенные многоэтажки являются единственными представителями жилья в сегменте эконом-класса. Как раз в этом сегменте сегодня и заинтересовано большинство покупателей. Нередко недвижимость в самостроях приобретают жители других регионов, которые не всегда разбираются в местной рыночной специфике. Вся эта ситуация привела к тому, что в городе с каждым годом увеличивается число тех, кто вложился в сомнительную недвижимость и остался на улице. Не так давно в Сочи прошел первый за всю историю митинг, на который собрались те, кто пострадал от недобросовестных застройщиков и избирательного подхода местных властей в проблеме самовольного строительства. Корреспондент «Народных новостей» побывал на нем и попытался выяснить, можно ли помочь «без жилья виноватым»? Самострои «по-княжески» Пожалуй, самое большое количество присутствующих составляли те, кто купил недвижимость у известной в городе компании СМУ-3. Сайт организации предлагал не просто типовые дома, а интересные с точки зрения архитектуры проекты, выполненные в различных стилях. Жилищный комплекс «Княжье подворье» в старорусском стиле, «Тысяча и одна ночь» с элементами восточной архитектуры, ЖК «Прага», напоминающий о старинной архитектуре Чехословакии, и многие другие. Все дома были построены на садовых участках без разрешительной документации. Правда, этот правовой минус с лихвой окупался внешней презентабельностью компании. На сайте проекты были представлены в самых современных дизайнерских разработках, офис так же производил благоприятное впечатление. - Они сразу произвели впечатление серьезной компании, - рассказывает один из покупателей квартиры в «Княжьем подворье» Алексей Павлов. - Там работало около 50 менеджеров, обстановка была живой, все куда-то звонят, что-то объясняют клиентам. Тут же архитектор рисует чертежи будущих зданий. Мы с женой продали недвижимость на Ставрополье и купили квартиру в Сочи. Офисы компании СМУ-3 были открыты в Москве, Санкт-Петербурге, Новороссийске, Мурманске и других городах России. Конечно, нельзя сказать, что покупателей недвижимости не смущало отсутствие документации. В сети был организован специальный форум, на котором покупатели недвижимости компании СМУ-3 время от времени высказывали сомнения в успехе мероприятия. Однако, после того как жилищный комплекс «Прага» в суде удалось признать многоквартирным домом, количество сомневающихся поубавилось. Спустя несколько месяцев стала известна еще одна новость – администрация Сочи полностью выкупила одну из резиденций «Княжеского подворья» для того, чтобы предоставить квартиры в ней выпускникам детских домов. Если уж городские власти выкупают дома на садовых участках для предоставления в них социального жилья, то что говорить о других покупателях? С этого момента квартиры в домах, построенных СМУ-3 стали распродаваться со скоростью горячих пирожков. Это одна из немногих компаний, которой удалось продать квартиры в домах, существующих только на картинках. Никто даже и не предполагал, что через несколько месяцев суд Центрального района города Сочи вынесет решение снести все резиденции, кроме той, которую выкупил город. Сегодня руководитель компании скрывается от своих клиентов, а покупатели квартир создали инициативную группу, которая и стала одним из организаторов митинга. Снести нельзя помиловать - Мы считаем, что в нашей беде виноваты, прежде всего, городские власти, - говорит Ольга Тихомирова. - Если бы к проблеме самовольного строительства не относились «избирательно», ее бы уже давно удалось решить. Но, одни самоволки сносят, а другие нет. Наш пример один из самых показательных. Так и не понятно, почему, «Прагу» оставляют, а остальные новостройки сносят. И как город может покупать социальное жилье в домах на садовых участках? Пока будет продолжаться такая ситуация, всегда будут пострадавшие от нецивилизованного рынка недвижимости. В очень похожей ситуации оказались и другие собравшиеся. На митинге присутствовали покупатели квартир в ЖК «Изумруд», многоквартирном комплексе на Виноградной и многих других безымянных новостройках. Владельцы ЖК «Прага» тоже сюда пришли. Несмотря на то, что суд признал за комплексом статус многоквартирного дома, проблем у его жильцов не меньше. - Судебное решение не учитывает технических условий, которыми руководствуются коммунальные предприятия, предоставляя свои услуги, - говорит владелица квартиры Татьяна Сельченко. - Например, есть четкие ограничения по количеству киловатт, которые предоставляются в районы малоэтажной застройки, их не хватает для многоквартирного дома, поэтому напряжение очень слабое. Водоканал отказывается выдавать нам техусловия на наши сети. Вода в доме есть, но она проведена неофициально. А не так давно мы узнали, что сбежавший из города владелец СМУ-3 продал «Прагу» двум частным лицам. При покупке жилых помещений мы подписывали лишь предварительные договоры купли-продажи, свидетельства о собственности нам так и не выдали. Поэтому, несмотря на то, что деньги мы заплатили в полном объеме, по закону мы в любой момент можем оказаться на улице. Пострадавшими от нецивилизованного рынка недвижимости оказались самые разные люди. Среди них пенсионеры и молодые семьи, специалисты, приехавшие сюда на заработки из других городов, и коренные жители Сочи. Для многих приобретенные в самовольно возведенных домах квартиры являются единственной недвижимостью, и после сноса домов они останутся без жилья. Собравшиеся на митинг приняли и записали в резолюции непростое решение: потребовать от администрации города сохранения тех самовольных объектов, квартиры в которых раскуплены уже на 70%. Решение двоякое и уже получившее критику некоторых гражданских активистов города. Ведь подобный ход станет еще одним стимулирующим фактором для процветания незаконного строительства. Но те, кто пострадал от недобросовестных застройщиков, уверены, не будь у городской администрации и судебных инстанций избирательного подхода к проблеме, не росло бы и количество обманутых покупателей квартир. Представителей администрации, отвечающих за градостроительную ситуацию, на митинге не было, так же как и застройщиков. Хотя, приглашения им организаторы отправляли.   Алина САЛАЩЕНКО    
Оставить Комментарии

Новости партнеров


Загрузка...
Закрыть