loading...
close

Сочинский застройщик дважды распорядился одной квартирой

14:33 09.09.2015 Views71 Анна Ботнева Версия для печативерсия для печати
IMG_1778 Семья Андрея Рублева больше года не может вернуть выплаченные застройщику средства Сделки с недвижимостью порой могут принести самый неожиданный результат. По мнению специалистов, наибольшее количество "сюрпризов" может таить вторичное жилье, продавцы которого не учли права некоторых наследников. В данном случае уже совершенная сделка может быть расторгнутой. Новостройки до последнего момента в этом плане опасности не представляли, ведь покупатель, как правило, оказывается первым владельцем квартиры. Однако, в любом правиле есть исключения. Сочинскому застройщику удалось дважды распорядиться одной и той же квартирой. Ее покупатель Андрей Рублев обнаружил, что в ней уже живет другой собственник. Больше года сочинец не может вернуть выплаченные застройщику средства или получить другое помещение. Покупка квартиры для молодой семьи - не самое простое приобретение. Для того, чтобы купить жилье в Сочи, семья Рублевых продала недвижимость в Ростовской области, а получить недостающую сумму помогли родственники. Выбор пал на одну из новостроек, расположенную в Центральном районе южной столицы по улице Виноградной. Предварительный договор купли-продажи был подписан в офисе одного из крупных агентств недвижимости в присутствии юриста. Покупатель выплатил продавцу 1 млн 100 тысяч рублей. Казалось, ничего не предвещало беды. Пока в один прекрасный день Андрей Рублев, приехавший по адресу, указанному в договоре, не обнаружил, что в только что купленной им квартире уже живут другие люди. Очень быстро выяснилось, что другие владельцы приобретенного им жилья получили ее с помощью мирового соглашения. Они так же купили недвижимость в этом доме, только на другом этаже. Но, поскольку застройщик не успел сдать дом в срок, установленный предварительным договором, покупатель подал в суд и получил квартиру по мировому соглашению. Причем, как выяснилось, решение о передаче помещения было принято судом Центрального района города Сочи за 15 дней до того, как собственник дома подписал договор с Андреем Рублевым. Трудно себе представить, что он не знал о том, что продает помещение, которое уже имеет владельца. Обнаружив, что у квартиры есть другие собственники, покупатель позвонил застройщику. Тот пообещал, что все исправит, предоставит другое помещение или вернет деньги, и… исчез. На звонки Андрея Рублева застройщик больше не отвечал, и в офисе не появлялся. Спустя какое-то время покупатель обратился с заявлением в полицию. Но, как это ни странно, полицейские не увидели в действиях продавца квартиры состава преступления. Как сообщает в официальном ответе представитель УВД города Сочи майор А. Пискунов, полиция связалась с застройщиком, и он в личной беседе пояснил, что все случившееся не что иное, как «техническая ошибка». Собственник дома указывает на то, что при подписании договора с Андреем Рублевым, у квартир в новом доме отсутствовали номера, поэтому помещения он просто перепутал. Согласно ответу полиции, опрашиваемый не отказывается вернуть покупателю деньги или предоставить другое помещение, а значит никакого состава преступления в его действиях нет. Несмотря на обещание, данное полиции, «игра в прятки» продолжилась. Застройщик по-прежнему уклонялся от встреч и не отвечал на телефонные звонки Андрея Рублева.
– Все это можно было бы списать на техническую ошибку, если бы не поведение продавца, - комментирует ситуацию Андрей Рублев. – Ошибиться может каждый, и вот исправить ошибку, как выясняется, нет. Застройщик должен был встретиться со мной, предложить переписать договор и указать в нем верные данные, предоставить другое помещение или вернуть деньги. Но ничего из этого сделано не было. В своем официальном ответе представители полиции приходят к выводу о том, что состава преступления нет, опираясь только на устные показания. Но в нем не содержится никакой информации о том, почему именно Уголовный кодекс в данном случае применить невозможно, ведь факт двойной продажи юридически установлен.
После отказа в возбуждении уголовного дела заявитель обратился с жалобой на отказ в прокуратуру. Материалы вернулись в полицию для проведения дополнительной проверки. Но ее результаты оказались идентичными уже проведенному расследованию. IMG_1746 «Представитель застройщика пояснил, что при подписании договора допустил ошибку «по неопытности», деньги вернуть не отказывается, оснований для возбуждения уголовного дела нет», - пишется в очередном ответе. В настоящий момент в пухлой папке с документами у Андрея Рублева имеется пять ответов из прокуратуры о проведении дополнительной проверки и пять отказов в возбуждении уголовного дела. Причем все указывают одну и ту же причину – застройщик на словах обещает все вернуть. Последнее уведомление, полученное в декабре 2014 года, говорит о том же. При этом полицейских почему-то не удивляет, что договор купли-продажи был подписан 30 августа 2013 года, и прошло уже достаточно времени для того, чтобы от слов можно было перейти к делу. За все это время у Андрея Рублева не было возможности даже поговорить с застройщиком, не говоря уже о возвращении денежных средств. В августе 2014 года суд Центрального района г. Сочи вынес решение взыскать с представителя застройщика сумму, которая была отдана Андреем Рублевым при подписании договора, а также дополнительную сумму за пользование чужими денежными средствами. Однако решение суда не исполнено до сих пор. Семья Рублевых больше года ютится в съемной комнате площадью 15 квадратный метров, за это время у них родился ребенок, хотя в новую квартиру они планировали заехать еще до его рождения. Переписка по кругу «прокуратура – УВД», продолжается. В настоящее время в Сочи сложился один из самых непростых рынков недвижимости в стране. Не так давно на Всероссийской конференции, посвященной проблеме обманутых дольщиков, выяснилось, что самое большое их количество именно в южной столице России. Помимо этого, в Сочи самое большое количество многоквартирных домов, построенных без разрешительной документации. Теперь появилось новая проблема: «по неопытности» застройщик может получить деньги покупателя, ничего не отдавая взамен, и не понести за это никакой ответственности.   Алина САЛАЩЕНКО
Оставить Комментарии

Новости партнеров


Загрузка...
Закрыть